Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego wprowadza istotne ograniczenia nie tylko w obrocie gruntami rolnymi, ale i w sposobie ich wykorzystania. Zgodnie bowiem z art. 2b ust. 1 ww. ustawy – nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście.
Co istotne – w tym okresie nieruchomość nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom np. w formie dzierżawy.
Od 5 października zostały wprowadzone istotne zmiany.
Obowiązek prowadzenia przez okres 5 lat nie obowiązuje w przypadku nieruchomości:
- nabytej od małżonka w trakcie trwania małżeństwa – jeżeli nieruchomość ta co najmniej 5 lat przed nabyciem była własnością jednego z małżonków lub wchodziła w skład ich wspólności majątkowej małżeńskiej;
- nabytej w wyniku podziału majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa – jeżeli nieruchomość ta co najmniej 5 lat przed nabyciem wchodziła w skład majątku wspólnego podlegającego podziałowi;
- nabytej przez zasiedzenie.
W przypadkach uzasadnionych ważnym interesem nabywcy nieruchomości rolnej lub interesem publicznym Dyrektor Generalny Krajowego Ośrodka może wyrazić zgodę w drodze decyzji administracyjnej na sprzedaż lub dzierżawę. Są to jednak rzadkie i wyjątkowe sytuacje.
